Meld je aan
Hoe werkt het
Woningen
Contact

Bouwershof, Crooswijk Rotterdam

Jouw droomwoning komt tot leven

Bekijk de woningen

| Zelfbouw in Crooswijk

Bouw jouw droomhuis aan de Rusthoflaan

Aan de Rusthoflaan in Crooswijk vindt de transformatie van voormalige huurwoningen naar 33 zelfbouwwoningen plaats. Klaar om door jou aangepakt en bewoond te worden. Hier krijg jij de kans om samen met je buren de oudste wijk van Rotterdam een frisse uitstraling te geven. Je creëert niet alleen je eigen droomhuis precies zoals jij het wilt, maar ook een prachtig stukje stad.

Jij bepaalt hoe jouw huis eruitziet: ontwerp je eigen plattegrond, kies de materialen en bouw zelf de woning helemaal af naar jouw smaak. Met vijf verschillende woningtypes is er altijd een huis dat bij jouw situatie past.

Door een groot deel van de verbouwing zelf in handen te nemen, houd je grip op de kosten én creëer je een woning die 100% bij jou past. Of je nu kiest voor een strak, modern design of juist een warme, klassieke uitstraling. Hier maak jij het mogelijk!

| Locatie

Wonen in gezellig Crooswijk

Crooswijk bruist en trekt steeds meer mensen uit Rotterdam en daarbuiten aan. De historische charme van de wijk, met authentieke gevels ademt nostalgie. Tegelijkertijd biedt de nabijheid van het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen.

De wijk is in volle ontwikkeling. Nieuwe woningprojecten verschijnen, hippe horecagelegenheden schieten uit de grond, en een diverse gemeenschap maakt Crooswijk levendig. Met zijn centrale ligging, vlak bij het stadscentrum en uitstekende verbindingen, is Crooswijk dé plek voor nieuwkomers die het beste van beide werelden zoeken. Daarbij is de wijk een betaalbaar alternatief voor het hart van Rotterdam.

| Pak de Regie

Wat is zelfbouw?

Bij Steenvlinder geloven we dat een huis pas echt als thuis voelt wanneer je het zelf hebt vormgegeven. Zelfbouw betekent dan ook dat jij de regie hebt over het ontwerp, de materialen, uitvoering én de kosten van je woning. Jij bepaalt hoe je huis eruitziet, wat erin komt en hoe het wordt gebouwd.

Zelfbouw betekent dat je een lege kavel koopt waarin je zelf je woning afbouwt. Steenvlinder zorgt voor een goede start door onder andere de buitenkant van het gebouw op te knappen, de voordeur en de meterkast te plaatsen. Waardoor Jij je helemaal op de afbouw van jouw woning kunt richten.

Eigen regie, van ontwerp tot uitvoering

Binnen de kaders van het gebouw heb je volledige vrijheid in het ontwerp van je woning. Wil je een grote leefkeuken, een atelier aan huis of juist een compacte, energiezuinige woning? Jij beslist. Ook tijdens de bouw houd je de touwtjes in handen. Je kunt ervoor kiezen om veel zelf te doen – van het aanleggen van installaties tot het afwerken van de binnenkant – of je huurt professionals in waar nodig. Alles is mogelijk, zolang het past binnen de bouwregels van het project.

Een groot voordeel van zelfbouw is dat je zelf bepaalt waar je in investeert. Door slimme keuzes te maken in ontwerp, materialen en afwerking, houd je controle over je budget. En als je handig bent, kun je flink besparen door zelf werkzaamheden uit te voeren.

Samen bouwen, samen groeien

Hoewel je je eigen huis zelf (af)bouwt, sta je er niet alleen voor. Je bouwt samen met andere zelfbouwers in een buurt waar ruimte is voor ontmoeting, samenwerking en eigenheid. Steenvlinder begeleidt je stap voor stap in het proces, zodat jij met vertrouwen je droomhuis kunt realiseren.

Lees meer >>

Woningaanbod

Planning

  • Start verkoop 12 juli 2025

  • Start bouwrijp maken Bij 70 % verkocht, prognose Q1 2026

  • Oplevering aan kopers ± 12 mnd na start bouw (verw. Q1 2027)

  • Jij verhuist naar jouw droomhuis Na oplevering heb je 1 jaar om af te bouwen

Meld je aan voor de nieuwsbrief!

Schrijf je in voor jouw favoriete woning

Zelfbouw doen we

samen

Dit doen wij

  • We maken voor elke woning een eigen berging op straatniveau.
  • We vragen de vergunning aan bij de gemeente.
  • We herstellen waar nodig de gevels en vervangen de kozijnen.
  • We maken balkons aan de achterzijde.
  • We vervangen de dakbedekking.
  • We knappen de algemene ruimtes op (de trappenhuizen en de gangen). 
  • We plaatsen voordeuren, meterkasten en standleidingen.
  • We brengen riolering en nutsaansluitingen aan tot in de woning of meterkast, inclusief een loze leiding naar het zonnekavel op het dak.
  • We zorgen ervoor dat je je woning gasloos kunt afbouwen.

Dit doe jij

  • Je regelt de financiering voor jouw afbouw woning.
  • Je kiest of ontwerpt je eigen plattegrond.
  • Je isoleert vloer, plafond en muren.
  • Je plaatst de installaties in je woning (verwarming, elektra, water, ventilatie)
  • Je bouwt binnenmuren en vloeren.
  • Je plaatst de badkamer, toilet en keuken.
  • Je verzorgt de afwerking en inrichting van de woning.

Van optie tot oplevering

  • Financiële check

We vragen je bij inschrijving een financiële check te uploaden. Zo weet je zeker dat je financieel fit bent voor het project en heb je een goed beeld van je maandlasten. Het uploaden van een financiële check geeft voorrang bij toewijzing. Hieronder lees je meer informatie over de financiële check.

  • Inschrijven en toewijzen

Zodra de verkoop is gestart schrijf je je in voor jouw favoriete zelfbouwwoning in het Bouwershof. Wanneer je in aanmerking komt om een optie te nemen op één van de zelfbouwwoningen neemt Ooms Makelaars contact met je op.

  • Optieperiode en koopovereenkomst

Bij toewijzing neem je een optie door € 500,- te betalen voor het reserveren van de woning. In 4 weken onderzoek je of je de woning wilt kopen. Je onderzoekt jou finianciele moglijkheden met bijvoorbeeld een hypotheekadviseur en wij organiseren een gratis schetsgesprek met een architect die meedenkt over een slimme indeling van de woning. Besluit je te kopen, dan ondertekenen we de koopovereenkomst tijdens of aan het einde van de optieperiode.

  • Oplevering

Voordat je zelf aan de slag gaat, maakt Steenvlinder de woningen zelfbouwrijp. Dit betekent dat gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis wordt opgeknapt, er worden nieuwe kozijnen geplaatst en aan de achterzijde worden de balkons gerealiseerd. Ook worden de meterkasten en voordeuren voor elke woning geplaatst. Na oplevering ontvang je de sleutels van jouw woning en kun je zelf aan de slag. 

  • Bouwen met de Zelfbouwwijzer

Bouw je eigen duurzame woning volgens onze Zelfbouwwijzer. Hierin vind je alle technische informatie en bouwkundige details om de woning conform de vergunning af te bouwen.

  • Jij verhuist naar jouw droomwoning

Na de bouw van jouw woning kun je gaan genieten van jouw eigen gebouwde droomhuis in Crooswijk!

Upload een financiële check bij jouw inschrijving

Financiering is een belangrijk onderdeel van zelfbouw. Daarom geeft het uploaden van een financiële check bij inschrijving jou voorrang bij toewijzing. Zijn er op de woning van jouw voorkeur meerdere inschrijvingen? Dan is het uploaden van een financiële check in jouw voordeel.

Een financiële check is een brief van een financieel adviseur of een hypotheekverstrekker waarin diegene aangeeft wat jouw maximaal te financieren bedrag is. Zo begin jij voorbereid aan het project en krijg je meer inzicht in je maandlasten. Zo’n oriënterend gesprek is doorgaans kosteloos.

Een hypotheekverstrekker of financieel adviseur heeft daarvoor vaak documenten nodig, zoals een loonstrook en een werkgeversverklaring. Ben je ZZP’er of heb je een eigen bedrijf? Dan heeft een adviseur vaak aanvullende documenten nodig. Wees er dus op tijd bij en neem contact op met jouw financieel- of hypotheekadviseur!

Wil je snel een financiële check aanvragen? De financieel adviseurs van Ooms makelaars en Melior zijn helemaal op de hoogte van het project. Maak dan nu een vrijblijvende afspraak voor een financieringsgesprek.

Kom in contact met financieel adviseur van Ooms makelaars Kom in contact met financieel adviseur van Melior

Kostenoverzicht bij zelfbouw

Na de koop van de woning bouw je deze zelf af. Het is dus belangrijk om rekening te houden met de bijkomende kosten. Om je een beter idee te geven van de kosten die je nog moet overwegen tijdens het afwerken van je woning, maken wij we alvast een schatting* van de materiaal- en installatiekosten per woning. In dit overzicht gaan we ervan uit dat je zelf, met de hulp van vrienden en familie, de afwerking uitvoert en de bouwmaterialen aanschaft in de bouwmarkt. Gebruik het overzicht als hulpmiddel om je financiën en mogelijkheden goed in kaart te brengen.

* De bedragen per woning zijn ramingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De kosten worden gebaseerd op materiaal van basiskwaliteit prijspeil d.d. De daadwerkelijke kosten voor het afbouwen kunnen per woning afwijken van de opgegeven raming.

Maak kennis met onze

zelfbouwers

Maja & Evert-Jan

“We besloten de hulp in te roepen van een aannemer en architect. Maar er is in dit huis helemaal niks te vinden waar we niet samen over hebben nagedacht en hebben gepraat.” 

Tom & Rachel

“Wij zijn er het meest trots op dat het huis bijzonder ruimtelijk is met extreem veel daglicht. Speels met de vide en de glazen vloeren.” 

Job & Valentina

“Vanaf het moment dat we waren ingeloot zijn we vol enthousiasme met elkaar en vooral ook met de kinderen gaan schetsen, knippen en plakken voor het perfecte huis.” 

Vragen?

We staan voor je klaar.

Ooms Makelaars Woningen B.V.
Maaskade 113
3071 NJ  ROTTERDAM
010 – 4248888
rotterdam@ooms.com
www.ooms.com

Contact